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紧急通知!南京房荒板块即将上新旁边二手房小区半年涨价40万!

文章来源:本站原创 发布时间:2022-01-15 点击数:

  作为发展较早的南京南站板块,见证了近几年来城南楼市的发展瞬息万变,但放到现在来看,在很多买房人心中,南站仍然许多买房人心中的“白月光”。

  我发现南站站西的次新房旭辉铂悦秦淮低调地成交了一套建面142.75㎡的房源,成交总价725万,成交单价50789元/㎡,创小区成交价总价新高

  该套房源为4室2厅2卫设计,四开间朝南,主卧带衣帽间,业主挂牌价735万,共经历5次调价,最终降价10万,以总价725万成交,一举刷新小区房价天花板!

  我从二手房网站上查询到,因为是偏改善类的项目,这个小区成交的房源基本都以120平以上的大户型为主,5月成交的一套相同面积的大户型,成交总价为685万。

  没想到,半年不到的时间,该户型再次溢价40万成交,一举突破了小区房价的天花板!

  该小区究竟以什么样的优势,受到买房人的认可呢?此前我也去小区进行过实探。

  小区体量不大,打造5栋住宅,其中,4栋是33层楼,1栋7层楼。项目于2016年10月首开,精装均价34000元/㎡,主力户型100-143㎡。

  内部的绿化保养很好,蓝色的人行步道、绿色的草坪和树木,平时闲暇时休闲散步也能欣赏美景。

  入户也很敞亮,单元门口就设有门禁,大堂位置设有密码取件信报箱,私密性和安全性比较好。

  小区内部设置了独立的垃圾分类站点,我留意到,即便是垃圾处理点,物业公司也细心的摆放了绿植和空调,足见其用心。

  根据365淘房二手房最新数据显示,旭辉铂悦秦淮二手房9月整体均价约51046元/㎡,两年来基本呈上涨趋势。

  8月份,旭辉铂悦秦淮成交了一套98.34㎡房源,成交单价52878元/㎡,刷新了小区最高成交单价。

  小区上一次成交价刷新是在今年3月,成交了一套123.65㎡房源,成交单价50951元/㎡,也是小区首个破5成交的房源。

  除了旭辉铂悦秦淮,前段时间,同属站西板块的万科新都荟也成交了一套约88.4㎡的小户型,单价突破5.3万/平!

  众所周知,虽然同是南站板块,但站东和站西由于区属不同,二手房价一直存在价差。

  目前,站东和站西二手房价有一定悬殊的主要原因还是在学区,但总体而言,两边业主属性相当,未来生源差距也不大,哪所学校能更胜一筹还得等待时间的检验。

  除了学区影响力以外,新房断供、品牌房企的影响力、南站的优质地段等,也都是二手房得以升值的软性因素。

  交通方面,绕城公路和机场高速交汇、5条地铁线号线在建中)、禄口机场城市候机楼运行,南京南站四通八达,无论是公共交通还是自驾,多条通道快速通达全城。

  商业方面,板块内的金轮星立方、证大喜玛拉雅中心、万科九都荟等商业综合体全面开花。

  此前,南站第一家商业综合体证大喜玛拉雅中心已经开业,海底捞、小厨娘、狮王府、星巴克、奈雪的茶悉数登场,填补了板块商业空白。

  这两年,南站的新房选择空间非常有限,去年,南站区域随着万科星耀都荟花园售罄收官后,再次进入房荒阶段。市场供不应求,也直接导致了二手关注度变高!

  位于南站站西板块的纯新盘嘉宏峰,前不久刚刚公开了临时接待中心和93、摇钱树心水334435啊,116㎡实体样板间。

  楼盘位于南京南站,就在旭辉铂悦秦淮对面,旁边就是万科新都荟,紧临江宁滨河学校小学、初中(已经正式挂牌东山外国语学校),位置优势明显。

  楼盘一共只有2栋楼约381套房,建筑面积约93、116、137㎡,现房销售,无装修包,预计明年8月左右交房,放风价4.5万/㎡左右,总价400万起!非常值得关注!

  主力户型为建面约93-137㎡三种,适合精英首置或改善家庭,每一款户型都可圈可点,适合不同喜好、不同需求的购房者。

  值得一提的是,93㎡的面积段也是当下市场改善盘中较为少见的小户型,很适合预算有限的买房人购入。

  建面约116㎡的户型为3房2厅2卫,三开间朝南,采用的是主卧套房设计,采光良好,弧形玻璃窗视野开阔。

  建面约137㎡设计了4房2厅2卫,户型通透,三开间朝南、主卧套房,符合当下家庭的生活所需,非常适合三口或者四口之家改善居住。

  去年12月,同样位于站西板块的万科·星耀都荟花园项目正式收官,全装修销许均价约41400元/㎡,可加2000元/平米装修包,首付3成起。

  目前,整个南站板块无新房在售。今年三次土地集中出让的明细中,也未有南站宅地的踪影,可以预见待嘉宏峰两栋楼清盘后,南站将彻底陷入“房荒”。

  新房市场沉寂后,南站的二手房作为供应主力,是将继续高歌猛进,还是难撑大局?

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